Минстрой разъяснил, что запрет строительства в зонах затопления и подтопления обратной силы не имеет (письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 54339-ИФ/08)

Главная правка - в статье 67.1 Водного кодекса. Ранее строить капитальные объекты в таких зонах можно было при условии их обеспеченности сооружениями или методами инженерной защиты. Теперь эта оговорка исключена: строительство запрещено полностью. Исключение составляют только сами сооружения инженерной защиты: дамбы, берегоукрепительные сооружения, свайные фундаменты, искусственное повышение поверхности территории. Запрещено и освоение территорий под такое строительство.

За инженерную защиту территорий и объектов от негативного воздействия вод отвечают:

• На территориях общего значения - федеральные, региональные или муниципальные органы власти по месту расположения территории, если иной орган не определён отдельным актом.
• В границах предоставленных участков - сами правообладатели: юридические лица и граждане.

Также расширено понятие инженерной защиты в законе «О безопасности гидротехнических сооружений», теперь оно охватывает защиту территорий и объектов от негативного воздействия вод в целом, а не только от наводнений и разрушения берегов и дна водохранилищ и рек.

В своем письме от 02.09.2026 №54339-ИФ/08 Минстрой разъяснил, что запрет обратной силы не имеет. Если разрешение на строительство получено до 4 августа 2026 года, его действие не прекращается, и отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по этому основанию неправомерен. Это касается и объектов, возведённых с привлечением средств дольщиков, а также уведомительного порядка для ИЖС и садовых домов. При рассмотрении таких документов нужно исходить из обеспеченности объекта инженерной защитой и действующего земельного и градостроительного регулирования.

Также замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что ведомство готовит дополнительные поправки к Водному кодексу — они должны позволить достроить и зарегистрировать уже начатые здания. На проекты, которые только планируется начать, запрет распространяется в полном объёме.

Основная часть закона действует с 4 августа 2026 года. Полномочие федеральных органов утверждать методику оценки вреда от негативного воздействия вод и эффективности защитных мер заработает с 1 января 2027 года.

С письмом Минстроя от 02.09.2026 №54339-ИФ/08 можно ознакомиться ниже.